休閑農業(yè)地產(chǎn)主題很多，最突出的主題是“回歸”主線(xiàn)，如現代人生產(chǎn)生活方式的回歸--歸山、歸水、歸林、歸隱、歸生活，由追求農產(chǎn)品產(chǎn)量到質(zhì)量的回歸--歸原，原生態(tài)農業(yè)的生產(chǎn)，精品農業(yè)的開(kāi)發(fā)等，同時(shí)結合農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，打造特色鮮明的休閑農業(yè)地產(chǎn)基地。

    農家樂(lè )+農業(yè)地產(chǎn)。

    是以農家為重點(diǎn)，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿(mǎn)足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農家樂(lè )為基礎的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱(chēng)之為農家樂(lè )升級版。

    農業(yè)觀(guān)光園+農業(yè)地產(chǎn)。

農業(yè)觀(guān)光園是高科技農業(yè)與觀(guān)賞農業(yè)的科學(xué)結合。農業(yè)觀(guān)光園本身具有一定土地規模，可以某項農作物、養殖業(yè)或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè )等多項休憩內容，采用莊園式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

    古村落+農業(yè)地產(chǎn)。

    古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來(lái)的人類(lèi)居住的區域，是遺留下來(lái)的寶貴文化遺產(chǎn)，是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。

    新農村+農業(yè)地產(chǎn)。

    農村地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣(mài)別墅的同時(shí)，賣(mài)一塊地。再如在市場(chǎng)發(fā)育的過(guò)程中形成了教授村、畫(huà)家村這些專(zhuān)業(yè)村，既成為鄉村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。

    做休閑農業(yè)地產(chǎn)要重點(diǎn)提醒大家注意的問(wèn)題有:

    1.休閑農業(yè)地產(chǎn)投資回報期較長(cháng)。

    新型城鎮化進(jìn)程中的休閑農業(yè)與鄉村旅游機會(huì )以及中央對旅游業(yè)、農業(yè)的切實(shí)可行的政策推動(dòng)，將讓廣大的農村成為下一輪投資的熱點(diǎn)區域。作為投資者而言，產(chǎn)權結構清晰，就有了與農民和集體長(cháng)期深入合作的可能，政策和法律風(fēng)險降低。所以，老板們要做到不急于快速得到投資回報，要把農民當成可以而且必須的“合作伙伴”，深耕細掘，長(cháng)久經(jīng)營(yíng)，注重中長(cháng)期的投資計劃，真正做到短期效益、中期效益、長(cháng)期效益一體，政府、開(kāi)發(fā)商、集體和農民利益一體，“賺錢(qián)”與“做事”一體。

    2.要先做“產(chǎn)業(yè)”后“造房子”。

    現在要想拿地，得先規劃產(chǎn)業(yè)，把農民的出路解決了，休閑農業(yè)投資才有保障。這就意味著(zhù)休閑農業(yè)地產(chǎn)要融入到區域統籌發(fā)展中，做“產(chǎn)業(yè)”，做“未來(lái)”。對失地農民的未來(lái)要充分考慮，不能只是一次性補償，確保失地農民就地或在城鎮就業(yè)養老。

    3.不要只把“旅游”當借口。

    政府給你“批地”的同時(shí)都會(huì )要求把農業(yè)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出來(lái)，因此，做休閑農業(yè)地產(chǎn)不能只是把“旅游”當成借口和幌子，需要企業(yè)把產(chǎn)業(yè)做起來(lái)帶動(dòng)區域的發(fā)展，而不僅僅是“圈地建房”。地方政府現在選擇投資商更為謹慎，首要要規避的就是開(kāi)發(fā)商光賣(mài)房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套現”。

    4.不要掛“羊頭”賣(mài)“狗肉”。

    不少房地產(chǎn)商敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)發(fā)現了農業(yè)這塊黃金地，引進(jìn)休閑農業(yè)項目、養老地產(chǎn)項目變相做房地產(chǎn)。這樣做很危險，因為國家已經(jīng)出臺相關(guān)的土地政策，明令禁止耕地的“非農化”，要象保護大熊貓一樣保護耕地。

    5.不要盲目拿地。

    不少工商企業(yè)轉型干農業(yè)，不管三七二十一先把地拿到手再說(shuō)。還認為流轉的土地越多掙的錢(qián)會(huì )越多。這絕對是農業(yè)的一大陷阱!土地拿在手里，要是沒(méi)有可以盈利的農業(yè)項目進(jìn)行增值和變現，不會(huì )平白無(wú)故的長(cháng)出黃金。每年還要花一大筆資金養地，得不償失。拿地前應做好運營(yíng)規劃和產(chǎn)業(yè)規劃。