前言:

旅游產(chǎn)業(yè)是以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統稱(chēng)，它不是一個(gè)單一產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群。

旅游資源、旅游設施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的三大要素。

旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等，是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的吸引能力。

旅游設施，包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂(lè )設施等。

旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結合是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的接待能力。

一、旅游小鎮的盈利點(diǎn)：旅游地產(chǎn)

以旅游業(yè)作為小鎮的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮

旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)：

1、旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心；

2、旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念。

旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開(kāi)發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開(kāi)發(fā)一些旅游地產(chǎn)項目，這是大忌。

二、旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)

1、旅游房地產(chǎn)需要有旅游的路線(xiàn)作為支撐；

2、旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入；

3、旅游房地產(chǎn)是借助資源的運營(yíng)來(lái)融合商業(yè)、商務(wù)、度假、養生、住宿、休閑、購物為一體的綜合性產(chǎn)品，其投資群體、客戶(hù)群體、消費群體、經(jīng)營(yíng)群體比較復雜；

4、旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品組成是需要流動(dòng)性與長(cháng)久性功能兼備的特性共同出現的；

5、旅游房地產(chǎn)推廣的空間性和受眾群體的階級性很明顯；

6、旅游房地產(chǎn)的推廣不單是媒體、報刊、現場(chǎng)活動(dòng)、單頁(yè)的宣傳需要企業(yè)與企業(yè)聯(lián)手、企業(yè)與政府形象聯(lián)手、國際化品牌與本土資源的聯(lián)手、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)渠道和產(chǎn)品的運營(yíng)管理模式的聯(lián)手；

7、旅游地產(chǎn)的推廣時(shí)階梯式與持續型和爆炸型相結合的攻擊組合；

8、時(shí)代性、前衛性、創(chuàng )意性的推廣策略是旅游地產(chǎn)成功的一個(gè)市場(chǎng)渠道。

三、美麗中國背景下旅游小鎮的發(fā)展趨勢

黨的十八大首次提出了“努力建設美麗中國”這一富有詩(shī)意的理念，努力建設“美麗中國”，意味著(zhù)人民生活要美麗、環(huán)境要美麗，旅游業(yè)是生態(tài)文明與經(jīng)濟發(fā)展的最佳結合點(diǎn)。

新出臺的《國家新型城鎮化規劃》提出限制大城市人口規模，加快發(fā)展中小城市，發(fā)展旅游業(yè)是小鎮實(shí)現跨越式發(fā)展的一條重要途徑，特色旅游小鎮的開(kāi)發(fā)有別于一般小鎮，需認清旅游小鎮的特點(diǎn)，創(chuàng )新規劃策略和技術(shù)。

四、旅游小鎮的特點(diǎn)

旅游小鎮是小城鎮的一種重要類(lèi)型，是指依附于某類(lèi)具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀(guān)或人文景觀(guān)，并以為其開(kāi)發(fā)或旅游服務(wù)為主的小城鎮。具有以下主要特點(diǎn)：

1、旅游小鎮環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)良好，文化民俗保留較好，具有發(fā)展旅游業(yè)的本底條件。

2、旅游小鎮現狀經(jīng)濟基礎弱，基礎設施及服務(wù)設施建設落后。

3、旅游小鎮設施開(kāi)發(fā)建設標準高，旅游開(kāi)發(fā)對外來(lái)投資依賴(lài)大。

世界四大旅游度假小鎮▼

五、旅游小鎮的策劃

1、找魂——充分立足自身條件，找準旅游小鎮特色定位

旅游小鎮的開(kāi)發(fā)作為一個(gè)項目，要圍繞“5W1H”的線(xiàn)索，回答在哪里開(kāi)發(fā)（where）,什么時(shí)候開(kāi)發(fā)（when）,為什么開(kāi)發(fā)（why）,為誰(shuí)開(kāi)發(fā)（who）,開(kāi)發(fā)什么（what）,怎樣開(kāi)發(fā)（how）的問(wèn)題。圍繞這樣的思考線(xiàn)索，立足自身條件，但不拘泥于周邊，從宏觀(guān)的角度尋求旅游小鎮的總體定位、市場(chǎng)定位和形象定位。

確定旅游小鎮的總體定位要“站得高、能落地”。深入分析小鎮的自然、生態(tài)、文化、景觀(guān)、民俗等資源，尤其是文化和民俗方面需深入挖掘，找到旅游小鎮不同于其他項目的特質(zhì)，以此為切入點(diǎn)，盡量避免與周邊旅游項目開(kāi)發(fā)的同質(zhì)化競爭。

2、布點(diǎn)——策劃小鎮旅游產(chǎn)品體系，引爆旅游市場(chǎng)

根據旅游小鎮的總體定位，層次化確定旅游產(chǎn)品的結構，如哪些是面向高端客群，哪些是面向大眾客群；確定核心旅游產(chǎn)品、引爆性的旅游產(chǎn)品、盈利性的旅游產(chǎn)品、配套性的旅游產(chǎn)品等。

旅游產(chǎn)品體系是對總體定位的落實(shí)和校正，旅游產(chǎn)品是否能支撐總體定位，反過(guò)來(lái)總體定位是否有條件能夠實(shí)實(shí)在在的落在旅游產(chǎn)品上，這是旅游開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵一環(huán)，二者有機結合，才能保證后續規劃、設計、建設等工作取得預期的結果。

3、運營(yíng)——制定實(shí)施策略，保證小鎮旅游可持續發(fā)展

小鎮的運營(yíng)包括很多方面，其中有三個(gè)問(wèn)題需要重點(diǎn)解決。首要一點(diǎn)是民生問(wèn)題，旅游小鎮開(kāi)發(fā)的主體涉及政府、開(kāi)發(fā)商、居民，旅游業(yè)的發(fā)展會(huì )帶動(dòng)收入提高并創(chuàng )造新的就業(yè)機會(huì )，同時(shí)在旅游開(kāi)發(fā)中三者存在利益博弈關(guān)系，居民在各方中處于弱勢地位，因此政府需要將民生問(wèn)題作為旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，在城市發(fā)展與旅游發(fā)展之間建立良性關(guān)系，多方共贏(yíng)是旅游業(yè)可持續發(fā)展的基礎；

其次是季節問(wèn)題，季節性是大多數旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門(mén)可羅雀，旅游產(chǎn)品的設置和后期運營(yíng)盡量延長(cháng)旅游旺季，并設置可行的四季旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)；

第三是開(kāi)發(fā)時(shí)序問(wèn)題，旅游小鎮的開(kāi)發(fā)有別于旅游城市的“大而全”，追求“小而精”，前期開(kāi)發(fā)可以了解旅游市場(chǎng)對產(chǎn)品的需求，指導后續開(kāi)發(fā)，同時(shí)精雕細琢、原汁原味的品質(zhì)更是凸顯旅游小鎮魅力的靈魂所在。

六、旅游小鎮的規劃

1、規劃體系——城市與旅游規劃體系有機結合。

2、景觀(guān)風(fēng)貌——文化筑魂，設計遵循文化。

3、設施配置——設施超前，服務(wù)共享。

七、旅游地產(chǎn)的四種類(lèi)型

1、資源主導型小鎮開(kāi)發(fā)模式——自然資源和歷史文化資源

①自然資源主導型開(kāi)發(fā)模式——以阿根廷巴里洛切為例

阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導型旅游小鎮的開(kāi)發(fā)模式，與擁有如溫泉、地熱等特殊資源的小鎮不同，其以獨特的建筑、風(fēng)水情調、地方文化，吸引觀(guān)光和休閑游客前來(lái)，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。

巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壯美的雪山和靜謐的湖泊所環(huán)繞，依山傍水，自然景觀(guān)與歐洲阿爾卑斯山地區極為相似，吸引了眾多歐洲移民。

目前，巴里洛切自然山水和人文景觀(guān)都與瑞士極為相似，久享“南美洲小瑞士”的盛譽(yù)。不僅是有名的滑雪勝地，因其這里春可游湖、夏季避暑、秋觀(guān)山景、冬玩滑雪，可以說(shuō)是四季咸游。

巴里洛切沒(méi)有污染環(huán)境的工業(yè)，從建城到現在的百多年里，旅游業(yè)的發(fā)展從未停止過(guò)，吸引游客到來(lái)的除了美得讓人驚嘆的自然景觀(guān)外，還有就是這里人們悠閑的生活方式。

每年8月，這里都要舉行盛大的冰雪節，舉辦滑雪比賽、冰球比賽、火炬游行等活動(dòng)，最有趣的是這里盛產(chǎn)巧克力糖，常年舉辦各種巧克力晚會(huì )和評選巧克力皇后等活動(dòng)。

巴里洛切的成功，除了歸功于大自然的造化，也得益于人們的精心設計和長(cháng)期經(jīng)營(yíng)，依托山水、人文的交相輝映，使得自然景觀(guān)與文化景觀(guān)相得益彰，形成了自己獨特的風(fēng)格。

②歷史文化資源主導型開(kāi)發(fā)模式——以浙江烏鎮為例

歷史文化資源主導型的小鎮開(kāi)發(fā)模式，主要是依托其保存相對完好的傳統建筑、古建筑，展示歷史文化風(fēng)貌，體驗傳統生活方式，從而對游客產(chǎn)生特有的吸引力。

烏鎮地處浙江北部桐鄉縣北端，與江蘇吳江縣接壤，西鄰湖州市，雖經(jīng)2000多年滄桑，仍完整地保存著(zhù)原有的水鄉古鎮風(fēng)貌和格局，梁、柱、門(mén)、窗上的木雕和石雕工藝精湛，真實(shí)體現了濃郁水鄉風(fēng)情和深厚文化底蘊。全鎮以河成街，橋街相連，依河筑屋，河埠廊坊，過(guò)街騎樓，穿竹石欄，呈現一派古樸、明潔的幽靜。

在江南古鎮中，烏鎮開(kāi)發(fā)相對較晚，所以旅游資源的保護和開(kāi)發(fā)比較規范，全鎮共分為傳統作坊區、傳統民居區、傳統文化區、傳統餐飲區、水鄉風(fēng)情區、傳統商鋪區六區，各區在空間上相互聯(lián)系，在旅游形式和旅游功能上相互補充，體現了中國古典民居“以和為美”的人文思想，以其自然環(huán)境和人文環(huán)境和諧相處的整體美，呈現江南水鄉古鎮特有的空間魅力。

2、旅游接待型小鎮開(kāi)發(fā)模式——以黃山湯口鎮為例

一般而言，旅游接待型小鎮是為前往景區旅游的游客提供住宿服務(wù)的小城鎮，同時(shí)配套提供食、購、娛等相關(guān)服務(wù)。

雖本身不是景區，但自然生態(tài)環(huán)境良好，同時(shí)作為旅游集散地，具有獨特的區位優(yōu)勢，也是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最佳區域，既可以開(kāi)發(fā)旅游商業(yè)房地產(chǎn)，又可以開(kāi)發(fā)旅游度假房地產(chǎn)。

湯口鎮位于黃山風(fēng)景區南麓，素有“黃山門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。是黃山的主要生活服務(wù)基地和旅游接待基地，黃山景區提供的主要是作為核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、購、娛”等四大要素都同湯口鎮緊密相關(guān)。

湯口鎮在為黃山風(fēng)景區旅游服務(wù)的同時(shí)，還因地制宜積極開(kāi)發(fā)本鎮旅游資源，相繼開(kāi)發(fā)翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區、天湖景區、香河景區、鳳凰源景區和龍鳳苑景區等7處景區，搭乘黃山旅游的便車(chē)和景區串線(xiàn)，年接待人數已突破百萬(wàn)。

3、行業(yè)依托型小鎮開(kāi)發(fā)模式——以中國博鰲為例

行業(yè)依托型，顧名思義，是依靠某種特殊行業(yè)，發(fā)展形成的旅游宜居小鎮。以會(huì )議旅游小鎮（瑞士達沃斯、中國博鰲）為代表。

博鰲鎮位于瓊海市東部海濱，是一個(gè)半漁半農的集鎮。自2001年起，國際會(huì )議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會(huì )址所在地，博鰲名聲大噪，進(jìn)入旅游跨越式發(fā)展時(shí)期，現已建成博鰲水城、博鰲旅游風(fēng)景區等旅游項目，以其溫泉玉帶灘、三江入�？诘葍�(yōu)質(zhì)旅游資源，形成水中有島、島中有水，秀麗景色和名勝古跡集于一體的南國風(fēng)光畫(huà)卷。

目前，博鰲小鎮已發(fā)展為海南旅游發(fā)展的平臺和加速機，對提高海南旅游的國際知名度和美譽(yù)度發(fā)揮了重要作用。

4、生態(tài)人居型小鎮開(kāi)發(fā)模式——以成都市龍泉驛區山泉鎮為例

生態(tài)人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮開(kāi)發(fā)模式，這類(lèi)小鎮一般處于中大型城市周邊，距離城區較近，本身生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，且以生態(tài)人居為發(fā)展特色，主要接待城市休閑居民，開(kāi)展休閑度假旅游為主。

山泉鎮坐落于龍泉山脈中西部，成都東郊老成渝路20-30公里路段，距成都市區僅20多分鐘車(chē)程，氣候宜人，資源豐富，是四川省級花果山風(fēng)景名勝區、市級旅游度假區，更有亞洲最大的桃花觀(guān)賞區，享有“中國桃鄉”的盛譽(yù)。

山泉鎮的成功，是其以花果為媒，大力發(fā)展農業(yè)觀(guān)光、休閑旅游產(chǎn)業(yè)。山泉鎮依托川西民居特色的原始風(fēng)貌，以建設“桃花故里、批把原鄉”為突破口，以“村落文化”支撐名鎮建設，帶動(dòng)農家旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，走上了“生態(tài)旅游型”農業(yè)的可持續發(fā)展之路，成為“鄉村旅游勝地”。

每年舉行的桃花節、枇杷節、桃花情歌節、鄉村詩(shī)歌節、萬(wàn)人登山賽、龍泉山豐收節、蟠桃節等節慶活動(dòng)，己成為成都鄉村旅游的一張名片。

結語(yǔ)：

通過(guò)對以上國內外旅游小鎮的分析來(lái)看，這些小鎮之所以能夠獲得全世界游客的喜愛(ài)，主要有以下幾方面的特點(diǎn)：

1、獨具特色的自然風(fēng)光，或花團錦簇，或湖光山色。

一切景區的開(kāi)發(fā)與挖掘都建立在自身資源的基礎上，因地制宜，避免了景區雷同化。如埃吉桑小鎮重視城市布局，盧塞恩小鎮的湖光山色，波西塔諾獨特臨海觀(guān)景房等，都非常有特色。

2、依托當地悠久的歷史資源，增加了景區的文化內涵。

如埃吉桑鎮保持完好的中世紀建筑，以及盧塞恩的教堂橋、文藝復興時(shí)期的老店等。

3、充分挖掘當地的文化特色，通過(guò)大型節慶等增加景區吸引力

如埃吉桑小鎮當地的葡萄酒文化、葡萄酒節慶，以及音樂(lè )小城盧塞恩的國際音樂(lè )節等。

4、濃郁的藝術(shù)氛圍

風(fēng)景優(yōu)美的小鎮很容易吸引知名的藝術(shù)家駐足居留，并在此創(chuàng )作流傳百世的經(jīng)典作品。如突尼斯的畫(huà)家、藝術(shù)家，以及波西塔諾小鎮的電影作品。

5、自然悠閑的生活方式，避免過(guò)度商業(yè)化

對任何一個(gè)景區，都要尊重當地生活習慣及特色，景區開(kāi)發(fā)要符合當地生活節奏。