導語(yǔ)

農業(yè)，是一個(gè)古老的產(chǎn)業(yè)，幾千年的農業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，人類(lèi)在社會(huì )歷史發(fā)展過(guò)程中所創(chuàng )造的物質(zhì)財富和精神財富的總和，特指精神財富。農業(yè)與文化自古以來(lái)息息關(guān)聯(lián)，相輔相成�，F如今隨著(zhù)旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設施為導向，結合農業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成，休閑農業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結合形成休閑農業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯。而農業(yè)代表的綠色、生態(tài)和健康也正切合即將到來(lái)的養老高峰期對優(yōu)質(zhì)晚年生活品質(zhì)的要求。

現如今的農業(yè)早已不僅是農耕時(shí)代，而被賦予了新名詞，休閑農業(yè)。在經(jīng)營(yíng)上，嫁接了文化、旅游，同時(shí)引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規劃、景區服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運作，從而更好地發(fā)揮項目?jì)?yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。

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古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來(lái)的人類(lèi)居住的區域，這些村落集中反應了當時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來(lái)的寶貴文化遺產(chǎn)，此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過(guò)往鮮活的生活方式為最佳賣(mài)點(diǎn)。

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農家樂(lè )是休閑農業(yè)中最廣泛的模式，是以農家為重點(diǎn)，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿(mǎn)足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

以農家樂(lè )為基礎的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱(chēng)之為農家樂(lè )升級版，它整合鄉村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實(shí)現鄉村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內涵，旅游地產(chǎn)依托鄉村旅游提高品牌價(jià)值。

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農業(yè)觀(guān)光園是以高科技農業(yè)或者成規模種植、養殖農業(yè)為主體吸引物來(lái)滿(mǎn)足人們在休閑活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

因為農業(yè)觀(guān)光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業(yè)或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè )等多項休憩內容，采用“莊園式”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

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隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線(xiàn)城市進(jìn)軍，但是迄今農村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍海。政府連續頒發(fā)了幾個(gè)一號文件，預示著(zhù)新農村建設將成為未來(lái)幾年的熱點(diǎn)。

政府還加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產(chǎn)則是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

現今，農業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng )新農業(yè)的不斷嘗試，農業(yè)的概念已經(jīng)遠遠擴大，在農業(yè)也需要與時(shí)俱進(jìn)的前提下，發(fā)展農業(yè)必須顛覆對農業(yè)的理解，農業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著(zhù)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，農業(yè)的外延應該擴大到更多的領(lǐng)域。

休閑農業(yè)和鄉村旅游是目前創(chuàng )新農業(yè)的重要形式，將農業(yè)與旅游結合也是優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一，在傳統種植、養殖等農產(chǎn)業(yè)的基礎上，適當地開(kāi)發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。

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對于養老地產(chǎn)的前景，各界無(wú)疑是相當看好的。從房企以及保險機構大力追捧養老養生地產(chǎn)項目的現狀已經(jīng)十分清楚。而形成這一潛力市場(chǎng)的原因包括：中國已進(jìn)入老齡化社會(huì )；傳統養老方式面臨挑戰；國內的養老設施滿(mǎn)足不了需求。

目前國內很多開(kāi)發(fā)商在研究養老地產(chǎn)，但養老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內純粹作為養老地產(chǎn)項目來(lái)發(fā)展的樓盤(pán)屈指可數，做得比較好的有北京的東方太陽(yáng)城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長(cháng)庚養生文化村等。

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隨著(zhù)人們生活水平的提高，養生成為追求更高生活品質(zhì)的一大趨勢，很多人都在談養生，很多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。

亞健康群體的高比例和社會(huì )老齡化的發(fā)展趨勢，使得中國社會(huì )在城市化推進(jìn)過(guò)程中的住宅需求呈現多元化，養生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品。

解決老年健康問(wèn)題和亞健康的重要方式就是通過(guò)生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，養生專(zhuān)家曾有過(guò)形象的比喻：人體就像一個(gè)彈簧，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長(cháng)時(shí)間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來(lái)越緊繃，最終彈簧無(wú)法復原。

因此，人的體力精力需要保持收支上的平衡，一段時(shí)間的緊張勞作，需要相當甚至更多的時(shí)間來(lái)調整，才能使機體恢復到正常狀態(tài)。人們居環(huán)境的選擇至關(guān)重要，而擁有休閑、度假、養生三大主體功能的人居環(huán)境和住宅產(chǎn)品就成為了養生地產(chǎn)的重要組成。

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養生地產(chǎn)，包含著(zhù)養老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，因此對選址的要求頗高，必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀(guān)資源優(yōu)質(zhì)的土地和區域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養生地產(chǎn)的選址要素作為參照。

另外在服務(wù)設施上要在滿(mǎn)足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設計和配置，如健身廣場(chǎng)、有氧運動(dòng)設施、健身房、音樂(lè )房、氧吧、休養室等。

現在很多發(fā)展休閑農業(yè)的地方，在旅游產(chǎn)業(yè)中也集合了一定的商業(yè)地產(chǎn)形式，如將部分農業(yè)用地租售給房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一些養生養老地產(chǎn)產(chǎn)品等。

現階段我國養生地產(chǎn)無(wú)論在數量上還是質(zhì)量上總體來(lái)說(shuō)還是處于起步階段，但是可以預見(jiàn)，我國的養生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經(jīng)濟最大的增長(cháng)點(diǎn)之一。