在中國資本市場(chǎng)的驅動(dòng)之下，在保險、金融的操盤(pán)之中，中國經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，但隨著(zhù)經(jīng)濟形式的變革以及隨之而來(lái)的政策變化，以房地產(chǎn)為代表的傳統行業(yè)正在迅速下行，投資環(huán)境每況愈下。大量市場(chǎng)熱錢(qián)以及開(kāi)發(fā)群體，紛紛轉向互聯(lián)網(wǎng)和旅游以及休閑農業(yè)。推進(jìn)了鄉村旅游與休閑農業(yè)的快速發(fā)展。

 

熱浪滾滾，為何鄉村旅游和休閑農業(yè)會(huì )如此火熱？

中國特色社會(huì )主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì )主要矛盾要求我們必須在繼續推動(dòng)發(fā)展的基礎上著(zhù)力解決好發(fā)展的不平衡不充分問(wèn)題。“城鄉發(fā)展不平衡、農村發(fā)展不充分”決定了國家將農村的發(fā)展視為重中之重。 在土地、貸款、資金補助等多方面予以政策傾斜，其核心目的是通過(guò)鄉村建設，帶動(dòng)新一輪的投資行為，帶動(dòng)農村的產(chǎn)業(yè)轉型，拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。而從國民經(jīng)濟發(fā)展以及市場(chǎng)需求的分析來(lái)看，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為龍頭，整合區域資源，帶動(dòng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展成為了一種有效的模式。

由于傳統行業(yè)的下行，大量的熱錢(qián)急需投資出口，而由于旅游的門(mén)檻低，資源升值空間大，未來(lái)土地流轉的盈利空間和可操作空間巨大，所以資本紛紛轉入，也使旅游和休閑產(chǎn)業(yè)成為了當下熱門(mén)產(chǎn)業(yè)之一。但由于一類(lèi)旅游資源已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡，城市旅游綜合體及城市泛旅游需要的前期投入巨大，且回收周期很長(cháng)。所以更多的資源和資本轉向鄉村開(kāi)啟了新一輪的鄉村包圍城市。

據了解，雖然目前宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境復雜，經(jīng)濟持續下行，但是我國人均收入已經(jīng)到達了較高的水平。當人均GDP達到3000美元時(shí)，市場(chǎng)的核心需求就從物質(zhì)需求轉向精神需求，而2018年我國人均GDP水平已達到9780美元。隨之而來(lái)的，是市場(chǎng)需要由“日益增長(cháng)的物質(zhì)需要”轉變?yōu)?ldquo;休閑放松、逆城市、逆現代、逆自己”。具體的來(lái)說(shuō)，表現形式和載體就是旅游，再細化的話(huà)，就是休閑農業(yè)與鄉村旅游。

從市場(chǎng)消費情況來(lái)看，2018年全國休閑農業(yè)和鄉村旅游接待人次超30億，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)8000億元。同時(shí)隨著(zhù)假期的分散化，以及自駕車(chē)保有量的增加，時(shí)間成本與距離之間的權衡，使更多的消費群體，尤其是家庭旅游群體以環(huán)城周邊的鄉村作為出游的第一目的地，而且也是重游率較高的目的地。

 

大浪淘沙，是否所有的鄉村都能開(kāi)發(fā)旅游？

風(fēng)口之下，越來(lái)越多的鄉村開(kāi)始了旅游和休閑農業(yè)的開(kāi)發(fā)、招商、建設。但是真的所有的鄉村都適合開(kāi)發(fā)鄉村旅游么？面對鄉村旅游的熱潮，政府到底要不要開(kāi)發(fā)，旅游開(kāi)發(fā)商要不要投資、手里的旅游/土地資源要不要出讓?zhuān)?/span>

針對這些問(wèn)題，“唯美鄉村”對目前我國鄉村的基本情況進(jìn)行了研究，并根據多年的行業(yè)經(jīng)驗，提出了判斷的基本方法：宏觀(guān)方面通過(guò)區位、資源、市場(chǎng)特性來(lái)驗證是否適合鄉村旅游、休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)，微觀(guān)方面則要考量政企關(guān)系、村民關(guān)系、土地問(wèn)題、資金問(wèn)題。

其中，周邊1.5小時(shí)車(chē)程人口規模是決定性因素，人口規模的考量適用于大部分非排他性資源的鄉村。主要是參考市場(chǎng)消費基數，而一般環(huán)城游憩的輻射半徑為3個(gè)小時(shí)車(chē)程半徑。當半徑內人口達到一定規模，也就意味著(zhù)有相當的消費需求，所以只要吸引力構建得當，旅游就基本成立。

具體如下：

1.5小時(shí)車(chē)程半徑內人口基數達到50萬(wàn)人，可以適當開(kāi)發(fā)鄉村旅游。

1.5小時(shí)半徑內100萬(wàn)人，3小時(shí)半徑內300萬(wàn)人，優(yōu)質(zhì)區位，適宜開(kāi)發(fā)。

但是這些條件并不是絕對條件，因為開(kāi)發(fā)的成功與否除了與區域經(jīng)濟、區位條件、人口密度有關(guān)以外，與周邊產(chǎn)業(yè)、周邊競合等條件也有著(zhù)密不可分的聯(lián)系。所以上述方法只是一個(gè)最為直觀(guān)的初級判斷，而具體是否可行，如何運作，還需要深入研究和更為科學(xué)合理的判斷。

即便條件符合，并不一定要進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，也就是如果區域內經(jīng)濟條件，產(chǎn)業(yè)條件呈現良好，并不需要以旅游為龍頭帶動(dòng)發(fā)展時(shí)，要慎重考慮旅游開(kāi)發(fā)。目前，鄉村旅游市場(chǎng)很大一部分沒(méi)有盈利。許多項目存在“招商容易，但是落地難（圈而不建，等待資源升值）；過(guò)度程式化，缺乏特色；顛覆式建設、大拆大建，但是成本回收困難；村民關(guān)系不好協(xié)調，過(guò)程管理困難；政策不知如何去用，政府與開(kāi)發(fā)商之間不停博弈”等等問(wèn)題。

或許，潮水褪去之后，方知誰(shuí)在裸泳。