5+2生活方式：'第二套住房'

就在許多人覺(jué)得買(mǎi)一套商品房還是可望不可及的時(shí)候，有人卻提出了嶄新的觀(guān)念：'第二套住房'!
對于那些'先富起來(lái)'的人們來(lái)說(shuō)，已經(jīng)感到擁有一套住房顯得不夠，需要'第二次購房'，以擁有'第二套住房'。一套在市 區，一套在郊區：周一至周五，住在市區住宅，便于上班、工作；周末、周日來(lái)到郊區住宅，以求過(guò)著(zhù)休閑生活。這叫'5+2生活方式'。
這樣的'5+2'的不同環(huán)境的生活，會(huì )使人們感到生活非常豐富。
為兩個(gè)休息日準備的住宅，就可以奢侈一點(diǎn)啦。大到環(huán)境，小到一個(gè)水龍頭，都要體現出舒適生活的本意。
據北京媒體報道，人們對于休閑用的'第二套住房'的期望是：
一、社區環(huán)境。綠化率不能低于40%，容積率最好在２以下，最好是別墅，其次是低層板樓（二至四層），最多不能超過(guò)六層。誰(shuí)都不要住高層--既然選擇郊區，就應該享受綠地、藍天，還住'水泥叢林'豈不是白折騰？
二、配套。考慮到郊區市政不是特別完善，社區配套要盡量齊全，消遣的會(huì )所、購物的超市以及銀行、郵政等設施越全越好。如果有孩子，還要求有幼兒園，總不能在兒子三歲時(shí)就讓他寄宿吧？
三、戶(hù)型。客廳不能小，便于朋友經(jīng)常聚會(huì )；衛生間要多，最好每個(gè)居室都有，父母也許會(huì )在此養老，老少三代搶廁所可夠尷尬的；如果有保姆間，最好人性點(diǎn)，給留個(gè)窗戶(hù)，甚至配個(gè)洗浴間；當然，層高不能低于2．7米，起居室面寬最好大于4．5米，才能住出陽(yáng)光明媚的郊區感；還要有個(gè)真正的陽(yáng)臺，擋板不要高，尤其是外面景色如畫(huà)時(shí)，更不能因陽(yáng)臺封閉而辜負美景……
四、舒適細節。保安是否嚴謹？小區會(huì )所是否太��？綠化是否拒人于千里之外？園林中有無(wú)休閑座椅？這些細節直接決定你是否能在此安享舒適生活。
五、易達性。不能因為要放松就住到荒郊野外，畢竟周一早上還要上班去。因此，這套二日制房一定要具備交通易達性--最好驅車(chē)40分鐘就可到達。另外，公交發(fā)達也十分必要，畢竟家人不能人手一車(chē)，他們進(jìn)城還需乘巴士。
據上海媒體調查，上海人對于'第二套住房'的要求跟北京大體相同。而上海人對于自己在市區的'第一套住宅'的要求是：
可以沒(méi)有豪華衛浴間、寬大廚房（因為中午都在公司里就餐），也可以不講究朝向、 園林環(huán)境，但下面幾個(gè)條件最好不要少：
一、戶(hù)型不大，功能強。再沒(méi)有比在寸土寸金的市內買(mǎi)套傻大傻大的房更傻的事啦！既然空氣、環(huán)境、氣氛都不適合休閑，不如省點(diǎn)錢(qián)到郊區買(mǎi)套豪宅。但畢竟一周要住5天，舒適度不能馬虎，當然這個(gè)舒適度要體現在功能上：戶(hù)型合理、分區清晰，讀書(shū)、會(huì )客、休息、用餐各成一區、互不干擾--最好是麻雀雖小，五臟俱全！
二、大眾裝修。以國際標準衡量，公寓就不要體現個(gè)性啦！可以請設計師為郊外的大屋做專(zhuān)門(mén)裝修，但市內蝸居最好是搬進(jìn)家具就能住--實(shí)用至上嘛！裝修脫掉兩層皮，沒(méi)準工作單位一換，還要賣(mài)掉或出租它，沒(méi)準新主人不喜歡你的個(gè)性居室呢？
三、位置、交通。既然是為工作日所置，這套五日制房位置一定要好，首先挨近城市交通要道（不一定在你單位隔壁，現代人誰(shuí)能保證一輩子窩在一個(gè)公司）；其次地段要有投資價(jià)值--不要忘了這房子能做你的失業(yè)或養老保險呢，不升值怎么行！
當然，這只是一般而言。也有許多上海人以為，市區的房子既然每周要住5天，反而不可馬虎，倒是郊區的房子可以'粗放'一些。
對于有些上海人來(lái)說(shuō)，第一套住房在浦西老城區，而'第二套住房'則在浦東新區。這樣，5天浦西，2天浦東，也十分愜意。
也有人的第一套住房在市中心的老房子，地段好，但是房子又小又舊，而'第二套住房'則是郊區商品房，大而新，綠化好。
經(jīng)濟條件好的人在市中心擁有一套寬敞的新商品房，而'第二套住房'則是郊區別墅。
據調查，上海人對于作為'第二套住房'的郊區別墅的要求是：
別墅總價(jià)150萬(wàn)至200萬(wàn)人民幣為二次購房者最?lèi)?ài)，獨立型的面積多數希望在270至350平方米之間，房型基本選擇四房三廳與五房三廳。其中，四面采光、客廳挑空、客廳、餐廳、家庭廳三廳既通透又互相獨立的設計受到廣泛關(guān)注。
就地理位置而言，九成以上的被訪(fǎng)者選擇了'離塵不離城'的生活方式，希望在自然、純凈的氛圍中生活，但通過(guò)快速干道，又能迅速到達市中心。
一度非常流行、繁復的歐洲古典式建筑風(fēng)格正逐漸受到上海市民冷遇，此次調查表明：簡(jiǎn)潔、實(shí)用、自然的建筑立面被七成的市民青睞。除了房屋本身以外，陽(yáng)光、空氣等自然因素與房屋的結合是市民的新要求，二次購房者希望房子配以大面積的玻璃窗和門(mén)，讓室內的環(huán)境與戶(hù)外綠化有一個(gè)很好的交融。
幾乎所有的被訪(fǎng)者都對車(chē)行動(dòng)路線(xiàn)高度關(guān)注，避開(kāi)開(kāi)車(chē)時(shí)燈光、尾氣、噪音對鄰居的干擾，進(jìn)一步保護每戶(hù)人家的生活私密性是購房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。
'第二套住房'成為時(shí)尚，'5+2'假日休閑度假生活模式成為新潮，使郊區、遠郊的別墅熱銷(xiāo)。
就上海而言，上海遠郊和昆山、蘇州一帶的度假型別墅，近年來(lái)銷(xiāo)售看好。
2002年，蘇州太湖國家旅游度假區的度假別墅--坐落太湖長(cháng)沙島上的'太湖之星'第一期別墅，開(kāi)盤(pán)后第一個(gè)月就售出九成，72幢別墅三個(gè)月中便全部售罄，其中60%買(mǎi)主為上海人，另有15%為在滬及周邊地區工作的港臺人。
就北京而言，北京的高收入階層把'第二套住房'選在密云水庫以南、通縣以及河北野三坡附近。
'第二套住房'模式多種多樣，因人而異：
富裕起來(lái)的農民，進(jìn)城買(mǎi)了'第二套住房'，作為進(jìn)城經(jīng)商的'根據地'；
更多的人把'第二套住房'作為投資，因為坐收房租比存銀行要合算得多。對于把'第二套住房'出租的人來(lái)說(shuō)，'第二套住房'未必在郊區，而是在交通便捷之處，只有這樣才容易租出去；
還有的人買(mǎi)'第二套住房'是為了安頓父母。父母退休了，在郊區買(mǎi)'第二套住房'，平時(shí)給父母住，節假日來(lái)這里，一則看望父母，二則休閑。
據統計，發(fā)達國家大約5%至15%的家庭擁有'第二套住房'。所以，'第二套住房'是世界潮流，是經(jīng)濟發(fā)達的標志。
中國著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧以為，'第二套住房'將促進(jìn)中國的商品房消費。他說(shuō)：
'一個(gè)農民要進(jìn)城買(mǎi)第二套住宅，一個(gè)城里人要休閑度假買(mǎi)第二套住宅，這個(gè)趨勢是擋不住的。這就可以看出，第一套住宅使我們能夠保證經(jīng)濟的持續增長(cháng)，'第二套住房'概念出來(lái)以后，我們的長(cháng)期經(jīng)濟增長(cháng)將沒(méi)有問(wèn)題。只要人民生活水平提高了，13億人口每年增加2平方米面積，包括第一套和第二套住宅，需要26億平方米的建設。而目前一年加在一起才12億平方米。所以說(shuō)，市場(chǎng)是這么大，我們應該有信心，新的消費熱點(diǎn)就在這里。'
他還指出，奔走于第一套和第二套住宅之間，往往需要轎車(chē)，又會(huì )拉動(dòng)轎車(chē)消費。
另外，'第二套住房'需要有人照料、看管，增加了許多就業(yè)機會(huì )。
據統計，上海'第二套住房'的消費潛力相當大，有78.6%的市民希望在1至5年內購房，其中57%是想買(mǎi)'第二套住房'。
不過(guò)，'第二套住房'也引起爭議。2002年2月4日，《北京青年報》發(fā)表楊學(xué)武先生的文章，提出質(zhì)疑：
著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧先生似乎成了中國經(jīng)濟的'新聞發(fā)言人'，他最近提出'第二套住宅'的新概念，聲稱(chēng)'第二套住宅的概念正在中國興起'，立刻引起輿論的密切關(guān)注。在《經(jīng)濟日報》近日發(fā)表的《第二套住宅意味著(zhù)什么》一文中，厲以寧先生意味深長(cháng)地講述了第二套住宅的'深遠歷史意義'和'重大現實(shí)意義'。
第二套住宅意味著(zhù)什么呢？在厲以寧先生看來(lái)，除了在宏觀(guān)上意味著(zhù)'可以作為又一個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)'，更重要的是在微觀(guān)上意味著(zhù)可以讓老百姓過(guò)上'大小康'的生活。他高瞻遠矚地說(shuō)：'今天看小康，應該是指你有一套三居、兩居室住房，家里有一臺電視機、一臺電冰箱，有一定的收入就叫小康了。也許過(guò)了五年以后，家里有一輛小汽車(chē)，就叫小康了。也許再過(guò)五年之后，家里有第二套住宅就叫小康了。'厲先生用戰略和發(fā)展的眼光看小康，小康的概念越來(lái)越大，我姑且將它名之為'大小康'，以示與一般意義上的小康相區別。而且，厲先生為了讓我們對第二套住宅的概念不至于有'海市蜃樓'之感，還特意舉出他的同事都買(mǎi)了第二套住宅的事實(shí)，以資證明第二套住宅的概念'正在中國興起'，他言之鑿鑿地說(shuō)：'這個(gè)不是空話(huà)。'
我相信經(jīng)濟學(xué)家厲以寧先生決不像某些理論家那樣滿(mǎn)嘴空話(huà)，他提出的第二套住宅概念以及所'意味'的重要意義，確實(shí)是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的東西，而且也是當今社會(huì )正在發(fā)生的客觀(guān)事實(shí)。我雖然還沒(méi)有第二套住宅（并非沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，而是暫時(shí)不需要），但我也知道不少人已經(jīng)把厲先生的第二套住宅概念由理論變?yōu)閷?shí)際了。然而，憑我的所見(jiàn)所聞，第二套住宅似乎不像厲先生所說(shuō)的那樣已經(jīng)達到'興起'的地步，尤其是對廣大老百姓來(lái)說(shuō)，他們有的連一套住宅還沒(méi)有，有的還在為買(mǎi)第一套住宅而勒緊褲帶，哪有閑心和奢望去想什么第二套住宅？身在上層建筑的厲先生是否太'高瞻遠矚'了，對老百姓現實(shí)和將來(lái)的生存狀態(tài)所作的估計未免過(guò)于樂(lè )觀(guān)了？老百姓的大多數是農民和工人，據權威部門(mén)提供的情況表明：近年來(lái)不少農民的實(shí)際收入逐年下降，一些地方工人由'下崗'到失業(yè)也是逐年增多……時(shí)刻關(guān)注國計民生的經(jīng)濟學(xué)家厲先生難道不知道這種國情？依我愚見(jiàn)，如果這種國情沒(méi)有大的改觀(guān)，不要說(shuō)'也許再過(guò)五年'老百姓就有第二套住宅，就是再過(guò)十年二十年，老百姓也恐怕只能是'望宅興嘆'。
11+1生活方式：分時(shí)度假房
除了新潮的'5+2生活方式'之外，又冒出了更加新潮的'11+1生活方式'。
所謂'11+1'，只有說(shuō)清楚了'1'，那'11'就迎刃而解：'1'就是元旦、春節、五一、國慶這四周長(cháng)假加起來(lái)，差不多就是一個(gè)月。
'11+1'，也就是說(shuō)，一年之中'11'個(gè)月在一個(gè)城市工作，'1'個(gè)月在另一個(gè)城市休閑。
為了適應'11+1生活方式'，有許多人在另一個(gè)城市買(mǎi)'第二套住房'：
北京一套，上海一套；
上海一套，杭州一套。
聽(tīng)說(shuō)海南島的別墅連連跌價(jià)，有人在海南島買(mǎi)下別墅，作為'第二套住房'或者'第三套住房'。內中，以北方人居多。這是因為北方冬季寒冷，有人就'躲'進(jìn)海南島的'第二套住房'過(guò)著(zhù)'溫暖'的生活。
據不完全統計，2002年春節期間，海南三亞銷(xiāo)售的商品房有三分之二以上被主要來(lái)自東北、華北的游客購買(mǎi)。在那里，一套90平方米左右的商品房，花10萬(wàn)元人民幣就能買(mǎi)下。在海南一些風(fēng)景秀麗但比較貧窮的山區，不少人花上幾萬(wàn)元就買(mǎi)到了便宜的'第二套住房'，作為休閑度假的去處。
還有相當一部分人到青島、煙臺等海濱城市購買(mǎi)了自己的'第二套住房'，供度假之用。
我在美國的'人間仙境'夏威夷，便見(jiàn)到許多'空'著(zhù)的豪華別墅。夏威夷的房?jì)r(jià)，在美國名列前茅。能夠在那里買(mǎi)得起別墅作為'第二套住房'的，都是美國的超級富豪。然而，越是這樣的家庭，越是忙碌，所以一年之中難得有一兩個(gè)月到那里休閑。
其實(shí)，有能力在另一座城市買(mǎi)'第二套住房'的人，往往是買(mǎi)'第三套住房'：一套在市中心，一套在郊外，一套在旅游城市。也就是說(shuō)，平時(shí)過(guò)'5+2生活方式'，到了長(cháng)假時(shí)過(guò)'11+1生活方式'!
不過(guò)，'11+1生活方式'畢竟跟'5+2生活方式'有很大的不同：'5+2生活方式'每周有兩天住在郊區的'第二套住房'，那套住房的利用率比較高，而且由于每周都去，可以得到照料。但是，在另外一座城市的房子，就難以照料，而且每年空置11個(gè)月，利用率太低了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的新觀(guān)念層出不窮。針對位于另外一座城市的'第二套住房'利用率不高的缺點(diǎn)，'分時(shí)度假'應運而生。
'分時(shí)度假'的倡導者，便是中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司董事長(cháng)孟曉蘇博士。
孟曉蘇博士說(shuō)，'分時(shí)度假'不是指度假方式，而是指買(mǎi)房方式。它主要針對居民購買(mǎi)'第二套住房'--旅游用房，內容是將房屋的使用權分為52個(gè)周，也就是切割成52份，分別賣(mài)給52個(gè)客人。使用期限可以是30年、40年、50年。居住人購買(mǎi)使用權后，每年可享受一周的度假，并享有增值、抵押、繼承、出售、轉讓、饋贈等系列權益。出于需要，居住時(shí)間還可以通過(guò)房屋管理機構與其他居住者實(shí)行置換，進(jìn)而逐步形成跨住區、跨城市甚至跨國家的房屋置換使用。當然，如果你需要二周、三周、四周，就多買(mǎi)幾份。
這么一來(lái)，專(zhuān)供旅游之用的'第二套住房'，就不會(huì )閑置，就會(huì )周周有人住。
孟曉蘇算了一筆賬：以馬來(lái)西亞為例，每天的房租要700馬幣，每年租一周就是將近5，000馬幣。如果購買(mǎi)'分時(shí)度假'，只要花18，000馬幣，就可以擁有50年的每年一周使用權。此外，購買(mǎi)使用權還能實(shí)現增值，現在已經(jīng)漲到37，000馬幣。這要比你每年去馬來(lái)西亞旅游時(shí)租一周的房子，或是索性買(mǎi)下一套房子合算得多--不但擁有系列權益，還可以隨時(shí)把使用權置換到其他你要去的地方。
孟曉蘇說(shuō)，'分時(shí)度假'銷(xiāo)售屋也不是什么豪宅，一般就是兩三星級賓館的標準。主要針對的購買(mǎi)者是小康家庭，尤其是那些旅游愿望強、經(jīng)濟條件比較好的城市居民，上海就是其中最重要的市場(chǎng)之一。
在孟曉蘇博士的倡議下，2002年6月，中房集團在上海召開(kāi)的第十四次工作會(huì )議上，決定組建'中國房地產(chǎn)分時(shí)度假聯(lián)盟'。孟曉蘇博士當選'中國房地產(chǎn)分時(shí)度假聯(lián)盟'主席。包括上海、北京、昆明在內的全國首批十個(gè)旅游城市，有望于2002年下半年率先推出'分時(shí)度假'異地置業(yè)銷(xiāo)售屋。同時(shí)，又一批來(lái)自全國各重要旅游城市和海外的30多家企業(yè)將成為'中國房地產(chǎn)分時(shí)度假聯(lián)盟'的新成員。
分時(shí)度假是'嶄新生活方式=投資+生活+消費'，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種全新的銷(xiāo)售理念和服務(wù)體系。它把各類(lèi)公寓、別墅或酒店物業(yè)的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份，將每一個(gè)時(shí)間份、一定年限的使用權出售給購房者。依靠一個(gè)逐步遍及全國的分時(shí)度假聯(lián)盟，購房者完全可以在異地尤其是旅游城市購買(mǎi)相應物業(yè)的使用權，或用于度假使用，或通過(guò)該聯(lián)盟的管理機構將物業(yè)出租給他人使用，或進(jìn)行交易，以實(shí)現物業(yè)保值增值。
孟曉蘇說(shuō)，分時(shí)度假模式在國外已有幾十年成功發(fā)展的經(jīng)驗，中房集團將這一模式引入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面順應了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢；另一方面，也是集團整合資源，做強品牌的一項重要戰略。
孟曉蘇認為，經(jīng)過(guò)20多年的迅猛發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為保持國民經(jīng)濟持續、健康、快速發(fā)展的重要助推器。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現供銷(xiāo)兩旺、健康發(fā)展的態(tài)勢，大部分城市家庭已經(jīng)擁有一套住房，不少居民開(kāi)始進(jìn)行第二次置業(yè)，再加上我國旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，分時(shí)度假模式在國內的發(fā)展時(shí)機已經(jīng)成熟。
他認為，上海近年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展很快，居民旅游熱情高漲，消費能力強，比較喜歡嘗試新鮮事物，而且二手房市場(chǎng)也發(fā)育得比較好，應該成為'分時(shí)度假'最先發(fā)展的地區之一。今后上海居民在本地購買(mǎi)的'分時(shí)度假'銷(xiāo)售屋，可以在全國其他城市旅游時(shí)進(jìn)行置換，真正實(shí)現移動(dòng)的'第二套住房'。