這9個(gè)小鎮的失敗看似有一堆不同的原因：定位不準，資金不足，形象工程，規劃不科學(xué)，同質(zhì)化開(kāi)發(fā)，等等，其實(shí)都可以歸于一個(gè)病根，那就是：小鎮沒(méi)有小鎮的樣子，就像當下的鄉村旅游，為了吸引城里人來(lái)消費，而在鄉村修建了很多與城市的公園、花園、園林無(wú)一二致的景觀(guān)一樣，鄉村沒(méi)有鄉村的樣子，缺乏應有的鄉貌、鄉景、鄉人、鄉風(fēng)、鄉俗、鄉情、鄉禮、鄉品、鄉味，總之，沒(méi)有凸顯特殊地域生態(tài)環(huán)境下的鄉村生活。

小鎮是最具風(fēng)情的地方，有生產(chǎn)，也有生活，關(guān)鍵是有原住居民。其實(shí)，這一點(diǎn)，倒不是我們的投資者不明白，而是壓根就沒(méi)有想搞特色小鎮，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有生活，只有房產(chǎn)，說(shuō)白了就是打著(zhù)產(chǎn)業(yè)、文化和旅游的幌子去搞地產(chǎn)。推高弄爛了城市地產(chǎn)，再轉移到旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)搞亂了，再搞鄉村地產(chǎn)，特色小鎮可以鉆空子，田園綜合體可以搞投機，鄉村振興更是在打擦邊球。以下失敗案例足以引起給我們以警示：旅游邏輯不立，地產(chǎn)邏輯也是難通，即使前期推高了地產(chǎn)，后期也要敗下來(lái)，因為旅游吸引力不強，人流就上不去，失去了旅游區位優(yōu)勢，談何地產(chǎn)？

 

【正文】

現在小鎮建設中同質(zhì)化嚴重，復制與抄襲泛濫。在這個(gè)大環(huán)境下，更是有許多小鎮開(kāi)發(fā)投資量大，最后卻慘遭破產(chǎn)的例子。9個(gè)失敗的特色小鎮案例，給投資運營(yíng)者一些警示

NO.1

破產(chǎn)小鎮：成都龍潭水鄉

投資規模：20億

運營(yíng)時(shí)間：2013.04.26

 

失敗原因: 文化項目與設計定位失敗:建筑風(fēng)格沒(méi)有體現特色，設計混亂不分主次;營(yíng)銷(xiāo)模式、后期運營(yíng)和推廣與初期開(kāi)發(fā)模式不同

總結: 策劃環(huán)節存在問(wèn)題，龍潭水鄉位于的區域屬于待發(fā)展地域，除了建筑之外，文化上的混亂、業(yè)態(tài)上的空白，同時(shí)也低估了成都人的消費需求，龍潭水鄉號稱(chēng)清明上河園，但現實(shí)卻看不到任何與之相關(guān)的內容，導致文化靈魂不明確；商業(yè)思路老套，沒(méi)搞清產(chǎn)業(yè)核心，沒(méi)有自己的商業(yè)特色和亮點(diǎn)，無(wú)法留住人心。

NO.2

破產(chǎn)小鎮：和仙坊民俗文化村

運營(yíng)時(shí)間：2015.02

 

 

失敗原因：從項目規劃設計來(lái)看，“民俗村模式”同質(zhì)化嚴重，景區設施簡(jiǎn)陋、沒(méi)有結合當地文化及習俗，而只跟商業(yè)有關(guān)，并無(wú)特色。運營(yíng)方面，該項目是典型的農村開(kāi)發(fā)旅游項目，由當地居民自營(yíng)，非統一運營(yíng)，項目缺乏長(cháng)期的運營(yíng)資金。

 

總結:

一是倉促決策，急于求成。負責人急于在任期內做出政績(jì)，對開(kāi)發(fā)項目不進(jìn)行可行性論證，對項目的選題、定位、規模、經(jīng)營(yíng)缺乏周密調查，不考慮當地的具體情況與市場(chǎng)需求。

二是步人后塵，缺乏個(gè)性。單純模仿，復制克隆，以致主題雷同，題材重復，使游客在大量的膺品景觀(guān)面前產(chǎn)生審美視覺(jué)的疲勞。

三是內容單調，粗制濫造。產(chǎn)品結構單一，創(chuàng )意差，設計粗，品位低，施工劣，體現不出文化品位和地方特色。

NO.3

破產(chǎn)小鎮：�？托℃�

運營(yíng)時(shí)間：2016.01

失敗原因：政府的承諾沒(méi)有兌現，資金斷裂被迫停工，由于開(kāi)發(fā)商在小鎮創(chuàng )建之前，與�？托℃偢拍钸M(jìn)行了捆綁，造成小鎮部分在談的企業(yè)、客商暫緩到小鎮投資。另外，模具行業(yè)專(zhuān)業(yè)化強，投資成本高，企業(yè)投資很謹慎。

總結: 在政府扶持下，特色小鎮成為經(jīng)濟建設熱潮，大批量的特色小鎮興起，各地急于出政績(jì)，模仿復制，導致題材單一，主題不明確，沒(méi)有創(chuàng )意，對于消費者來(lái)說(shuō)，視覺(jué)疲勞，沒(méi)有吸引力，容易導致小鎮的發(fā)展走下坡路。

NO.4

破產(chǎn)小鎮：楊店卓爾小鎮

投資規模：50億元

運營(yíng)時(shí)間：2014.03

 

失敗原因：卓爾小鎮建設，無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，對投資方和鄉鎮將造成一定損失。卓爾調整了項目整體規劃，工作重心轉向以建設農業(yè)生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。卓爾集團在進(jìn)入楊店鎮以前一直沒(méi)有涉及農業(yè)生態(tài)文化旅游這個(gè)產(chǎn)業(yè)，因此，在打造該項目的過(guò)程中，總規和詳規一直在不斷變動(dòng)，沒(méi)有一套成熟的方案，導致項目進(jìn)展不快。

總結: 一個(gè)產(chǎn)業(yè)的基礎就是資金的支撐，特色小鎮大批量崛起，各地為了推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，大規模開(kāi)發(fā)特色小鎮，很多公司為了蹭熱度，盲目投資小鎮，對項目沒(méi)有做合理的規劃和研究，導致開(kāi)發(fā)失敗。

NO.5

破產(chǎn)小鎮：白鹿原民俗文化村

投資規模：3.5億

運營(yíng)時(shí)間：2016.01

 

失敗原因：各景區競爭客源，急于瓜分著(zhù)“白鹿原”這個(gè)文化資源;民俗村里的人造景區，一味模仿大同小異，配套不齊全，投資回本重任，商鋪招商困難，導致主營(yíng)業(yè)務(wù)是小吃。

 

總結: 民俗村沒(méi)有認真調研定位就快速上馬，結果造成業(yè)態(tài)單一、招商難以為繼、持續吸引力不足，文化內容千篇一律，文化特征表現不出來(lái)就很難激發(fā)需求，需要更加精準化，主要還是定位和市場(chǎng)問(wèn)題，定位不準、運營(yíng)方法、盈利模式不準確。

NO.6

破產(chǎn)小鎮：常德德國小鎮

投資規模：12億

運營(yíng)時(shí)間：2016.1

 

失敗原因：交通壓力大，小鎮設施配套不完善，建筑風(fēng)格和文化主題單一，經(jīng)營(yíng)管理混亂，商品、飲食以及文化底蘊缺少大眾化，沒(méi)有吸引力。

 

總結: 項目定位存在問(wèn)題，小鎮主打異域風(fēng)情，卻沒(méi)有很好的利用歐洲深厚的文化底蘊，在引進(jìn)德國的市場(chǎng)同時(shí)也要配合中國國消費者的需求，后期運營(yíng)管理模式混亂，導致外來(lái)小商小販大量涌入，破壞產(chǎn)業(yè)鏈接。

NO.7

破產(chǎn)小鎮：常州楊橋古鎮

投資規模：數億

運營(yíng)時(shí)間：2008.5開(kāi)始逐步修建和完善

 

失敗原因：古鎮開(kāi)發(fā)的戰略定位有錯，缺少商貿人流以及與老街文化有關(guān)的產(chǎn)業(yè)集支撐，沒(méi)有強大的宣傳廣告的支撐引流和營(yíng)銷(xiāo)團隊的打包引流。

總結: 政府扶持的古鎮，保存了大部分古鎮的原始風(fēng)貌，但由于原住民的遷出一定程度上還是損壞了古鎮的文化與習俗，其次，太原始的古鎮雖然古色古香，但是沒(méi)有一定的商業(yè)產(chǎn)業(yè)和推廣，缺少了人氣。

NO.8

破產(chǎn)小鎮：咸陽(yáng)東黃小鎮

投資規模：5億

運營(yíng)時(shí)間：2015.05

 

失敗原因：民俗小鎮過(guò)于千篇一律，統一的風(fēng)格，甚至統一特色，造成審美疲勞了，選擇了省時(shí)省力的“照抄”模式，完全喪失了自己的特點(diǎn)，定位不明確。

總結: 特色小鎮要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符號，找準定位，別人的東西可以適當模仿，但終究不是自己的，東施效顰不可取。因地制宜，尊重本地建筑風(fēng)貌，依山傍水，保持原真性，保留原有居民，謹慎移植，實(shí)現以“文化+產(chǎn)業(yè)+旅游+生活”四位一體協(xié)調發(fā)展。

NO.9

破產(chǎn)小鎮：宜昌市龍泉鋪古鎮

投資規模：10億

運營(yíng)時(shí)間：2016.05

 

失敗原因：經(jīng)營(yíng)管理不善，公司內部人事?tīng)幎�，招商政策沒(méi)有力度，導致商鋪入駐率低，體量利潤受擠壓。

總結: 公司旗下的子公司經(jīng)營(yíng)管理不善，導致商鋪開(kāi)門(mén)，沒(méi)有及時(shí)的運營(yíng)推廣，無(wú)法吸引游客，古鎮的主要產(chǎn)業(yè)是白酒，產(chǎn)業(yè)鏈單一，項目打造定位存在問(wèn)題，古鎮打造要結合當地文化習俗，而不是單一的商業(yè)產(chǎn)業(yè)。

來(lái)源：旅思馬記

原標題：投資110億的9個(gè)小鎮破產(chǎn)警示！情懷不能當飯吃